【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」

マネー系2chまとめ

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1: ノチラ ★ 2018/03/05(月) 15:48:11.32 ID:CAP_USER
『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、’15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された’15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。

『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、’15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。

山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。

「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。

実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。

竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」(前出・榊氏)

不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。

マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。

「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。

「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。

不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」

そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。

「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」

実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前(’19年)までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。

専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

4: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:52:41.23 ID:MMWt+Rdh
暴落、暴落って何年前から言ってんのよ

302: 名刺は切らしておりまして 2018/03/07(水) 12:26:32.65 ID:ezA96sbd
>>4
早い方が傷が少ない
しかし、そういう訳にもいかない

だれが腹をくくるかだけの状態

7: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:56:21.79 ID:FOE0zJQQ
3000万円出して買って、毎月3万円の管理費とか払うことになるからねえ
夜景とかそのでかさにそれだけの価値があるかどうか

55: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:59:52.58 ID:BZg7cY0h
>>7
まあ持ち家でも修繕費かかるからなぁ・・・外だけでもやってもらえればと思うなら月3万ならアリかもね

63: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:11:12.41 ID:7WNLwklH
>>55
修繕について持家とマンションの違いは
持家は金かければそれなりに成果が
でるけど、マンションとくに大規模な
マンションになると滞納が増えて
正直に払ってる住民に滞納者がタダ乗り
する理不尽が容易に発生すること

76: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:51:25.39 ID:7GVO7BpV
>>63
修繕積立金や管理費を滞納している部屋があるのなら、管理組合が競売に掛けるだけ。

191: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:29:01.91 ID:n6cQkccB
>>76
ついこの前任意で売却させたよ。
今はリノベして老夫婦が所有してる。

99: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:07:35.55 ID:WDG7dlCu
>>7
管理費と修繕積立金で7万円以上だよ。
これに駐輪場駐車場も契約してたら大変。

177: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:15:53.46 ID:jjT6Wl2a
>>99
駐車場まで入れたら月々14~5万円行くよ

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8: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:58:23.05 ID:iQWw/ofq
築15年たったら手放したい。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:43:25.35 ID:OTa9e9HH
>>8
買い手がつくかな

9: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:01:00.26 ID:gakefCB1
つうかタワマンて何本建ってるの?

10: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:03:02.34 ID:p5NIhCRv
 

  _ノ乙(、ン、)_もっと広くできないものなのかしらね?
          ファミリー向けなら150平米以上とか、富裕層向けなら200平米越えよね…
          海外と比べて耐震性能がryとか色々とあるんだろうけど
     

14: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:09:06.32 ID:yzSmm7mO
来年から徐々に下がるって話だったのに、早かったね

16: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:12:47.39 ID:SgoOJK+J
富裕層の道楽買いならどうでもいい話

17: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:13:29.09 ID:FmooJlVo
香港と東京は、本当に不動産の話しかなくなってしまってる

新産業の話を全く聞かない

18: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:15:28.53 ID:z9ANlqGG
去年、中国で海外投資規制されてから投資物件は実質ババ抜き状態
今ごろマンション投資wするのは自ら凍死するようなもの

22: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:20:22.62 ID:1vMZoSKT
タワマンの住民は保育所が見つからないとか。近くにあっても順番は後回し。

26: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:23:14.30 ID:riOU4+dH
俺の持ってる塩漬けREITがじりじり下がってきてる
元本割れもチラホラ
金利上昇もあって、不動産は調整局面

188: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:24:26.77 ID:UCjNW3wn
>>26
まだREIT持ってるとかアホ過ぎる
あんなもんアベノミクスの夜明けに買うべきで
少なくとも3年前ぐらいの、キャッシュリッチ企業へのシフト時までには売っとくべきだろ
米国金利が上がってる今年になってもまだ現実を見れないとかドリーマーだなぁ
米国が出口戦略に入ったら世界のキャッシュは確実にじわじわ縮小する
中国も通貨バスケットやめてないしなww
今生きて居られるのはアベノミクスのお陰だと思っとけ

28: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:24:18.54 ID:y1LIoznk
なんで住むんじゃなく投機で買ってることになってんの

39: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:38:25.59 ID:VG/SZ5v5
>>28
長期に住むには不便だからじゃないかな?
短期的に住むなら楽しいだろうが
ずっとは住みたくないだろう

53: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:58:59.64 ID:y1LIoznk
>>39
それは住んだことのない人の意見だね
駅極近の物件は生活するのにとても便利だよ

59: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:01:47.37 ID:n6O9oLR8
>>53 ねーわ。
ラッシュ時のエレベータ待ちと駐車場に行く手間に呆れてさっさと引っ越した。
賃貸でもストレス溜りまくり。
タワマンとかマジ()

30: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:26:08.52 ID:J/jNZ1AL
アメリカのREITも最近暴落してんな

58: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:01:05.30 ID:4GQl0JfW
都心は下がらないよ

62: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:07:46.29 ID:7WNLwklH
>>58
都心だって油断したら雑居ビル化するよ
区分所有の怖さ、区分所有者の売買は
制限できない

89: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 18:44:03.98 ID:8RY3/huJ
相続税対策のために買っているんだから関係ない

97: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:03:11.05 ID:/zCII4Be
てか、もう売り遅れだべ。

106: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:39:03.07 ID:pbgkVKGW
こういう時は高級物件ほど値下がりが大きい。
90年代前半のバブル崩壊時はそうだった。
一般的な間取りのファミリーマンションの方がマシだった。

今、人気の駅近の高級物件でも、だだっ広くて使いにくい間取りのものや、
タワー型で管理費が高いもの、周りの音がうるさいもの、
買い物不便な商業地や、ベイサイドの倉庫の跡地みたいな物件などは、
相当に値崩れすると思われる。

109: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:44:33.29 ID:7cI+VuG/
タワマンより改良民泊だな
投資用にマンションを買ったやつなんか知るかよ

112: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:46:57.71 ID:2MI87Xot
半額まで下がらんかな

141: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:33:47.29 ID:ORRqUbCF
なんでも購入時がピーク

150: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:44:45.54 ID:0BElQZAW
暴落したら買うかな
戸建ても実はメンテがきつい
実家がちょうどメンテの時期で一気に300万吹っ飛んだ

153: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:46:40.07 ID:QRWVQ68F
>>150
五、六年前にみたデータだと戸建ての半数は最後まで修繕しないとかだったぞ

158: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:53:10.74 ID:0BElQZAW
>>153
親もちょうど定年でさ
迷ったけど修繕して骨を埋めることにしたみたい
諸々考えると結局一番安上がりなのは修繕だった
結局100万ほど援助したわ

161: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:56:06.54 ID:JRt7mwjs
>>158
マンションの管理費よりは安いのでは

179: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:18:00.65 ID:poDHAVLF
>>161
マンションと戸建ての比較だと、
スケールメリットでマンションの修繕+管理費の方が安くなるケースが多いよ。
プール付きだったり豪華な共用施設の物件などで例外もあるけどね。

戸建ては修繕しない自由があるからね。長く住むなら最低でも屋根なんかの雨仕舞部分の点検くらいは
10~15年に1回はしてた方がいいよ。

182: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:20:03.60 ID:0BElQZAW
>>179
20年過ぎると壁の塗り替えも必須になるね
やらないとそのうち雨が侵入してきて取り返しのつかないダメージになる

172: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:14:00.13 ID:bA7Sw2lg
もう、マンションの区分分譲は条例で禁止にする自治体が出てきそうだな。

253: 名刺は切らしておりまして 2018/03/06(火) 16:12:53.79 ID:IBoNAoQ/
団塊Jr.世代が40~45歳の年齢ゾーンから外れたら不動産需要は落ちる
そんなの人口動態みればバカでも予想できる
不動産需要なんてある年齢層の世帯数でほとんど決まる
不動産が活況なのはあと2年弱で終わり

275: 名刺は切らしておりまして 2018/03/06(火) 20:43:35.51 ID:EdpWWUT9
みんなオリンピックまでが高値でその後落ちるからそこで買おうって考えてるからからもうしばらく価格は維持されると思う
2025~2030年あたりであぼーん

277: 名刺は切らしておりまして 2018/03/06(火) 21:04:04.01 ID:gl5KEtma
俺もオリンピック後に家を買う、高値掴みは嫌だからな

353: 名刺は切らしておりまして 2018/03/07(水) 21:27:29.38 ID:jwa9xkwg
それでも一定数住みたい奴はいそうだから
管理費+修繕積立金が月5万程度まではババ抜き楽しめるんじゃない?

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1520232491/