【シェアハウス破綻】スルガ銀行、シェアハウス融資2000億円　個人向けの２割に　借り手は1200人

>>1
＞かぼちゃの馬車

夜が明けると消えるあのイメージですか？
すごいネーミングですね。。。

>>14
地元の土建業者。
人夫たらなーい。人件費高騰ー
一般の施主の上物建設費高騰。

10年前なら5000万であがってた箱が
今は6500ないとたちあがらない

マジでかんべんして貰いてぇ

>>19
住宅ローンだと年収1000万円でも精々5000万円しかかせない

しかしサブリースだと、マンション・アパートそのものに収益性があるから1億でも2億でも貸せる
地銀はリスクの高い事業者への貸し出ししないからね
サブリースのようなスキームを不動産屋と結託して作ってるところも多い
マンション・アパート作るしか能のないデベロッパーには嬉しいわな

100万円から2億円の資産をつくる勝利の方程式とは？｜アパート経営のシノケン
https://www.shinoken.com/niokulpb/

ただ残念ながら素人なんかに良い物件は回ってこない

>>19

スルガだと、都内で3.5%、地方なら4.5%
なんで、もともとは5年程度生きててくれれば、後は競売にかければいいやって商売だったのに、カボチャの馬車の場合は担保価値のない物件に貸出したのが問題で、借主より株主が訴えるべき案件だよ

>>25
借金するなら止めとけ
どうしても不動産投資したいなら自己資金でREITにしとけ

>>31
だよな、親がやりたがってる。
当然俺が借り入れする形。
地方の県庁所在地で、そこそこの場所に田畑所有。
35年ローン。

>>36
35年先なんか誰にも分からん。
15年で返せれない資金計画なら止めとけ。

>>36
まずこれから金利が上がる。
固定といっても5年10年で経済情勢で変わる仕組みになっている。
更に物件は経年劣化していく。
人口減ってるので空室率も上がる。
家賃保証も10年単位で考査が入るのが普通。
そこで揉めたら裁判です。その費用も組み込みんどきなはれや。

>>54
>>
大〇建〇ではないんだけど、まあ、同じ手法。
やめるように説得するよ。
一番いいのは安くても土地借りてくれる人がいればいいんだが……。

親は古い人間で先祖代々の土地は売れないとか、まあ、大変ですわｗ

>>61
サブリースは借りてる業者が法的に有利だからエグい商法が蔓延ってる
よその大手業者にも聞いてみることだね

>>61
知ってると思うけど、サブリース（家賃保証）ってのは、35年契約だとしても
最初の10年は金額が固定されてたとしてもその後は2年毎に減額になったりするよ
それで返済不能に陥る
こういう減額される契約は業者は説明義務が無いから説明しない

>>61
＞親は古い人間で先祖代々の土地は売れないとか、まあ、大変ですわｗ

それは説得するのは大変だな
どうしてもって言うなら定期借地権方式でやるよう説得するしかないな
定期借地権方式なら土地を貸すけど建物は業者が建てるからサブリース方式ほど資金負担はないしね

>>61
やるなら、サ高住対応型にしとけ。若者人数より高齢者の人数が多い時代がこれから30年始まるんだからさ。格好つけて普通の建物建てたって価値なんて出ないよ。
それで、お前さんが早期退職して管理者資格取って、30年返してく。それしかねーだろ

悪いことは言わん、大東の普通のアパート経営するなら、起業してサ高住オーナーになっとけ。お前さんの労働費と家賃と介護サービス費で返してくくらいな考えないと、田舎で億からの返済なんて自殺行為だぞ

>>101
サ高住いいねえ
ワンルームの家賃が８万ぐらいでも
なんだかんだサービス付けてで月20万はとれるく

>>114
サ高住で儲けるには、福祉の資格を取らないと。
福祉業者を入れたら、美味しいところは全部持っていかれるから、ただのアパート経営と変わらない。
回転が早ければそれでもいいが、意外とそうでもない。

>>32
担保は空前の空室率の賃貸物件。
文書改ざん盛りだくさんで抵当権の実行も出来ない状態。
まあ全体で10％回収できればええ方ちゃう？ｗ

>>55
サブリース会社がトンズラしたから、家賃入らない。後はもう、わかるよな。

>>216
それ。
借り手も気の毒だが、貸し手の火傷もそうとう。
なんでこんなスキームが進行したんだろ。

>>236
スルガ銀行の賃貸住宅購入融資は公務員や上場企業勤務の従業員対象にして
賃貸住宅物件の収益審査なんて面倒くさいことは一切やらずに
勤務先による収入の返済力があるかや持っている資産を処分して返済できるかどうかだけ
見て審査するので銀行が融資を回収に困らなかった。
オーナーが賃貸物件で収入が全くなくても銀行は、どうでも良かった。
何年か前から十分な収入や資産があっても、もっと金を欲しがる
欲深い資産家を餌食にしているという記事があった。
この手法で高収益でスルガ銀行の株価は上がっていた。

この手法を確実に守っていればシェアハウスでオーナーが全く儲からなくても
スルガ銀行の与り知ることでは無くオーナーの本業の収入で融資を
回収できるので全く問題のない融資だった。
だが、今回は一部にオーナーの収入に関して改竄があるので問題。

NHKによると審査部門は貸すなという判断だったそうで
それを営業部門が貸せという対立があったそうだ。
審査部門を通す為に営業部門の暴走らしい。

>>293
捏造を見破れなかったかその気がなかったからスルーしたかだから

>>294
捏造を見破れなかった、スルーしたって話じゃないだろw
これくらいの数字がほしいって行員が販売会社に伝えてたってTBSニュースでやってろw

>>293
元行員の記事見れば、だいたいわかるんじゃね
それとスクープ

シェアハウス問題 スルガ銀行前支店長の音声か？スマートデイズ社元社長が録音
http://www.totibaikyaku.com/2018/05/surugagin-sitenchyou.html?m=1

キックバックの件

“改ざん”融資のウラで何が、スルガ銀・元行員が証言
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3370192.htm

融資が焦げつくリスクもある中、なぜ、改ざんが行われたのか。元行員の男性は。
　「商品券だったりキックバックを渡していたっていう話を聞いたケースはあります」（スルガ銀行の元行員）

>>293
捏造したのがスルガ銀行行員、それも「たまたま」大量の行員が同じ様な手法で、同じ会社の案件でやってる

>>574
どこの銀行でも、多少なりとも起こりうることだと思うよ
というのは、事業主なら決算書が必要だろうけど、勤め人なら、源泉徴収票と通帳とかの確認でしょ
つまり、直近の給与所得と預金額しかわからない
でも、実際に返済財源になるのは、給与収入から生活費とかを引いたものだよね
だから、生活費の見積もり方とかでも返済財源額の試算は変わる
かつ、将来の給与収入なんて、実際にはどうなるかなんて、誰にも分からない
今回の件みたいに「直近の確定値」が分かるものを改ざんしたというのはアウトだけど、見積もりでナンボでも変わる要素はでてくる

>>651
×　スルガ銀行に責任ある
〇　内部不正をしたスルガ銀行の融資担当者がスルガ銀行に対して責任がある

>>651
偽造書類による融資詐欺で作った借金は自己破産しても免責対象外なんだよ。

>>651
自己破産なんかできないよ
シェアハウスという資産あるし競売は銀行の判断だから勝手にできない
銀行がリスケ提案して給料から払える金額なら破産認められないと思う

>>658
スルガとしては退職金総取り込みで与信勘案してると思うし、
それまでに自己破産で逃げられないように利率を下げての利子のみ返済あたりまでは譲歩してくるだろうね。

>>658
給料からろくに払えなくてそのままじゃあ審査通らないからスルガは書類改ざんさせたんだから、自己破産も免責も保証外しも余裕だよ

>>660
給料ではなくて預金残高を改ざんしたんじゃないの
つまり給料というキャッシュフローはあるから無理でしょ

>>662
給料が低いから預金残高で補ったんだぞ

>>660
与信書類の改竄をして本来の能力以上に借りたのでチャラなんて認める方向で動かれると、
行員切り捨ててオーナーともども詐欺罪で被害届け出されちゃうと思う。
ある種の見せしめだわな。