投資

日経平均が先週から今週初めにかけて連日で年初来高値を更新し、２万２０００円台後半の水準で推移している。８月下旬に付けた直近の安値２万２００円台に比べると、上昇幅は約２カ月で２０００円を超える。「２万円割れは必至か」との悲観・警戒論が飛び交っていた８月下旬当時の市場の雰囲気は一変した。最近は「年末高へ向けて上昇相場が続く」「２０１８年１０月に付けた高値２万４２７０円も視野に入った」といった強気・楽観論が再び息を吹き返した。手のひら返しは市場の常とはいえ、市場の一喜一憂、弱気と強気の入れ替わりの間隔は短くなった。

日経平均の年初来高値更新は青息吐息の上昇に映る。何より内外の懸念材料に目をそむけた戻りであるからだ。ＩＭＦ（国際通貨基金）は先に発表した世界経済見通しで、１９年の成長率を３．０％と、前回予想から０．２ポイント下げた。中国の７～９月期のＧＤＰ（国内総生産）成長率は前年同期比６．０％と、過去に統計がさかのぼれる１９９２年以降で最低に減速した。

　米中貿易摩擦問題は揺れ動き、英国のブレグジット（ＥＵ＝欧州連合＝からの離脱）論議も混迷が続く。トランプ米大統領の発言は迷走ぶりを深め、国際情勢は緊張を強める。足元の日本では株高の必要条件の一つである企業業績が低迷している。市場がこれらの懸念材料を消化し、織り込んでいるとはとてもみえない。

　見えざる手か忖度（そんたく）が働いているとしか思えない公的機関の株価下支え策ともいう「ＰＬＯ（Ｐｒｉｃｅ　Ｌｉｆｔｉｎｇ　Ｏｐｅｒａｔｉｏｎ＝株価つり上げ作戦）」が続く。日銀は１０月に４回、合計で３０００億円近くのＥＴＦ（上場投資信託）を購入した。日銀のＥＴＦ保有残高（簿価）は累計で２７兆７６００円億余り（２０日現在）に膨らんだ。ＧＰＩＦ（年金積立金管理運用独立行政法人）は資金の運用配分の思い切った見直しで国内株式の組み入れを増やし、保有残高は３月末現在で４７兆円（時価）を超えた。上場企業は厚みを増した内部留保資金を元に、自社株買いを意欲的に進める。２０１８、１９年度の２年で自社株買いは２０兆円近くになるとの推計もある。今の日経平均はげたを履いている。もし、日銀、ＧＰＩＦ、上場企業の株式取得がなかったら…。需給の緩みで日経平均は２万円台の維持もおぼつかなかったのではあるまいか。

相場展開はコンピューターを駆使した超高速・高頻度売買の浸透、目先の値ザヤ稼ぎ狙いのヘッジファンドの参入などで無機質さを増す。「市場は人の喜怒哀楽が織りなすところ」。大蔵省（当時）事務次官を務めた後、東証理事長を長く務めた谷村裕さん（故人）はエッセーの中でこう書いた。個人投資家の持ち株比率が３０％台だった時代の感慨でもあった。個人投資家の持ち株比率は１８年度末で１７．２％。ベテラン投資家も減少の一途。喜怒哀楽が漂う余地は限りなく小さくなった。

私事で恐縮だが、９月に念願だったシルクロード旅行に出掛けた。唐の時代の詩人、王翰（おうかん）はシルクロードの入り口の涼州（現在の武威）で「涼州詞」を詠んだ。結句は「古来、征戦、幾人か回（かえ）る」。意訳すれば、匈奴との戦いに出征した大勢の兵士のうち、何人が帰還できただろうか。

　今の時代、個人は株式投資で果実を得るのは難しい。株式投資で生き残れる人は少ないと、覚悟しておいた方が無難だろう。 https://www.sankeibiz.jp/macro/news/191025/eca1910250500002-n1.htm

とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください！

娯楽や自己実現にお金使うと投資に回せるお金ないんやが若い時は我慢してでも投資するべきなんか？

武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？ 10/18(金) 8:14配信 武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？ 首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。

朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。

また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。

今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。

●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い

「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。

また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」

●土地の評価に影響する可能性も

では、ほとんど影響はないということか。

「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。

なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。

そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で被害を反映する余地があると言えます。

ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。

個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」

●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない

不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。

「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」

【取材協力税理士】 冨田　建 （とみた・けん）税理士・不動産鑑定士・公認会計士 43都道府県で不動産鑑定業務経験の傍ら、公認会計士東京会・東京税理士会の学会、不動産会社で地価・不動産法人化・相続等の講演をし告知が新聞に顔写真入で何度も掲載。自著執筆で東京都不動産鑑定士協会表彰の他、公認会計士のプロフェッショナル集団のM&Aサポート会社㈱Stand by Cでも不動産回りを担当する等、不動産や会計・税務の世界で幅広く活躍中。 事務所名 ：冨田会計・不動産鑑定株式会社 事務所URL： http://www.tomitacparea.co.jp/

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

100万くらいならある🤡